Moderne Gewerbeimmobilien gesamtheitlich denken
Interview mit Rüdiger Swoboda, Geschäftsführer der Sirius Facilities GmbH
„Wenn Sie sich vor Ihrem geistigen Auge ein Industrieareal vorstellen, sieht das vermutlich ziemlich trist und grau aus – und genau das darf es nicht sein!“, setzt Rüdiger Swoboda zu seiner Beschreibung der Gewerbeimmobilie der Zukunft an. Eine Vision, die ihm als Geschäftsführer innerhalb der Sirius Gruppe besonders am Herzen liegt: Denn als Inhaber und Betreiber der Sirius Business Parks mit 6.000 Mietern in Deutschland und 4.000 weiteren im UK hängt der Erfolg des Unternehmens maßgeblich von der Attraktivität seiner Liegenschaften ab, die sich vornehmlich abseits der Innenstädte in Stadtrandlagen befinden. Doch was für Außenstehende zunächst nach einem Standortnachteil klingen mag, hat sich als klarer Wettbewerbsvorteil erwiesen: „Die attraktiven Nebenlagen, in denen wir aktiv sind, gehen mit einer deutlich geringeren Mieterfluktuation einher, was uns wiederum ein resilienteres Geschäftsmodell ermöglicht, das sich gerade in Zeiten erheblicher Marktverwerfungen bezahlt macht“, betont Rüdiger Swoboda. Auch im Hinblick auf einschlägige ESG-Kriterien kann Sirius Facilities auf einer tragfähigen Basis aufbauen: Schon 2023 wurden die Scope-1- und -2-Ziele erreicht; bis 2030 soll sich der CO2-Fußabdruck auf Gruppenebene zudem um 45% reduzieren, bevor 2045 in Deutschland und 2050 auch im UK das Net-Zero-Ziel erreicht werden soll.
Moderne Lagerlösungen ergänzen das Angebot
Neben klassischen Büro- und Industrieflächen sowie Laborumgebungen und großen Logistikzentren bietet das Unternehmen unter der Brand MyLager in Deutschland auch kleinteilige Storage-Flächen an, die in Zukunft verstärkt in Standalone-Gebäuden untergebracht werden sollen. Damit will Sirius Facilities seinem grundsätzlichen Ansatz treu bleiben und bei seinen Mietern weiterhin nicht nur auf Blue Chips setzen, sondern gleichermaßen auf die Breite des Mittelstands und Start-ups mit großem Entwicklungspotenzial.
„Diese kleinteilige Vermietung ist zugegebenermaßen aufwendiger, aber gerade wegen der dadurch erzielbaren hohen Auslastung und unseres holistischen Konzepts mit individuell gestaltbaren Plug-and-Play-Lösungen vom voll ausgestatteten Büro samt Telefonanlage bis hin zu Kantinenangeboten besonders attraktiv – denn während andere Marktteilnehmer im Zuge der jüngsten Turbulenzen um bis zu 100 Basispunkte abwerten mussten, ist unser kontinuierliches Wachstum nahezu ungebrochen“, so Rüdiger Swoboda.
