Der eigene Standort für Unternehmen: Darauf sollte man achten

Für viele Unternehmen kommt irgendwann der Zeitpunkt, das erste eigene Gebäude zu beziehen, um weiter wachsen zu können. Ob es sich dabei um ein Bürogebäude oder eine Produktionshalle handelt - es gibt einige Probleme, die man von Anfang an vermeiden kann. Dazu gehören beispielsweise Probleme mit der Antragstellung und unvorhersehbare Kosten. Auch die Standortwahl und die Prüfung des Grundstücks können zur Herausforderung werden, wenn man die Planung nicht richtig angeht.

Standortwahl und Grundstückprüfung

Ein wichtiger Faktor sind die Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur. Es sollte für Mitarbeiter so einfach wie möglich sein, zum Gebäude zu gelangen. Dazu gehören nicht nur die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch das Bereitstellen von Parkplätzen für Pendler. Auch Kunden sollten imstande sein, in der Nähe zu parken oder über öffentliche Verkehrswege zum Betrieb zu gelangen. Wenn es sich um eine Produktionsstätte handelt, ist es wichtig, dass die Straßen in der Umgebung von den Lieferanten befahren werden können. In Industriegebieten ist das in der Regel kein Problem, wer aber in einem ruhigen Gebiet baut, sollte sich vorher mit dem Zustand der Straßen in der Umgebung auseinandersetzen.

Die Grundstücksprüfung ist ein weiterer wichtiger Prozess, denn die Bebauungspläne legen fest, wie das Grundstück genutzt werden kann. Die Prüfung bietet ebenfalls die Möglichkeit, sich die verfügbare Fläche für zukünftige Erweiterungen anzusehen. Dies ist nicht immer nötig, viele Unternehmen wachsen aber schnell und benötigen frühzeitig mehr Lager- oder Produktionsfläche. Dann ist es ärgerlich, wenn ein neuer Standort eröffnet werden muss, weil die Expansion beim ursprünglichen Bau nicht beachtet wurde. Eine Baugenehmigung bedeutet immer einen VA - VA bedeutet auch Verwaltungsakt - was dazu führt, dass der Prozess sich in die Länge ziehen kann.

Budgetplanung und Finanzierung

Es ist sehr wichtig, dass man die Kosten zu Beginn realistisch einschätzt. Sonst kann es passieren, dass das Bauprojekt wegen mangelnden Mitteln pausiert oder ganz unterbrochen werden muss. Wenn zu Beginn eine detaillierte Kostenplanung erstellt wird, die sowohl den Erwerb des Grundstücks, die Baukosten, Ausstattung, Genehmigungen als auch eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben berücksichtigt, ist man gut auf alle Eventualitäten vorbereitet und gut abgesichert. Es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen, mit denen der Bau eines Firmenstandortes möglich gemacht werden kann. Neben Eigenkapital können Bankkredite, Fördermittel oder Leasingmöglichkeiten in Betracht gezogen werden. Es lohnt sich, verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen und die langfristigen Verpflichtungen gegeneinander abzuwägen.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ob es sich um ein neues Gebäude oder eine Renovierung handelt - energieeffizientes Bauen steht im Mittelpunkt. Der Bau sollte nach modernen Energiestandards geplant werden, um die Betriebskosten langfristig zu reduzieren. Ein gut strukturierter Bau und cleveres Energiemanagement können die Energiekosten in Industriegebäuden senken. Dazu gehören beispielsweise eine gute Dämmung und das Verbauen einer effizienten und umweltschonenden Heizung.

Wenn es sich um einen Neubau handelt, sollten nach Möglichkeit umweltfreundliche Materialien benutzt werden, denn eine gut durchdachte Dämmung, Solaranlagen und LED-Beleuchtungen senken nicht nur die Kosten, sondern verbessern auch die Umweltbilanz des Unternehmens, was sich positiv auf das Image auswirkt.

Raumgestaltung: Funktional und flexibel

Beim Entwurf eines Gebäudes ist es wichtig zu berücksichtigen, welche spezifischen Bedürfnisse das Unternehmen hat - sei es für die Produktionseinrichtung und Lagerfläche oder Büro- und Besprechungsräume. Jedes Unternehmen braucht unterschiedliche Räumlichkeiten für einen reibungslos funktionierenden Betrieb. Durch das Bauen eines eigenen Gebäudes hat man die Möglichkeit, alles wie maßgeschneidert anzupassen ohne Kompromisse beim Raumkonzept oder bei der Ausstattung machen zu müssen. Eine flexibel gestaltete Raumnutzung bietet den Vorteil, dass sie an die sich verändernden Anforderungen des Unternehmens angepasst werden kann.

Die Mitarbeiterfreundlichkeit sollte im Mittelpunkt stehen, denn in einem guten Umfeld kann produktiver gearbeitet werden. Moderne Büros mit angenehmer Beleuchtung und Belüftung sowie eine gute Akustik schaffen eine gesunde Atmosphäre und tragen somit zur Zufriedenheit der Mitarbeitenden bei. Zusätzlich wirken sich Aufenthalts- und Pausenzonen, ergonomisch gestaltete Arbeitsplätze sowie Grünflächen positiv auf das Betriebsklima aus.